Wenn Sie Immobilien oder Grundstücke in Portugal besitzen, müssen Sie jedes Jahr die Grundsteuer - „IMI“ („Imposto Municipal sobre Imóveis“) zahlen. IMI basiert auf dem eingetragenen Steuerwert der Immobilie, nicht zu verwechseln mit dem Kauf-/Verkaufspreis.

Wie wird der IMI berechnet?

IMI – Die Grundsteuer wird auf der Grundlage des registrierten Steuervermögenswerts der Immobilie (VPT – Valor Patrimonial) berechnet, der der Immobilie zugeschrieben wird, auf die ein jährlich von der Gemeinde festgelegter Satz angewendet wird (VPT x IMI-Satz).
Der VPT wird anhand verschiedener Faktoren berechnet, wie z. B. Bauwert pro Quadratmeter, Bruttobaufläche, Lage, Qualität, Komfort und Alter der Immobilie und alle drei Jahre aktualisiert.

Wer legt die IMI-Sätze fest?

Die Gemeinden entscheiden jedes Jahr, welchen Satz sie in ihrem Gemeinderat anwenden. Dieser muss bei Gebäuden zwischen 0,2 % und 0,8 % und bei Grundstücken (rustikale Liegenschaften) zwischen 0,8 % liegen. Immobilien mit Steuerdomizil „Offshore“ werden unabhängig von der Immobilienart mit 7,5 % besteuert.

Wer zahlt IMI?

Diejenigen, die am 31. Dezember des Vorjahres als Eigentümer der Immobilie oder des Grundstücks registriert sind, sind verpflichtet, IMI für dieses Jahr zu zahlen. Das bedeutet, wenn Sie Ihre Immobilie im Jahr 2022 gekauft haben, sind Sie verpflichtet, die IMI-Rechnung im Jahr 2023 zu bezahlen, was den Zeitraum vom 01.01.2022 bis 31.12.2022 betrifft. Und wenn Sie Ihre Immobilie im Jahr 2023 verkauft haben, müssen Sie die IMI auch im Jahr 2023 für das Jahr 2022 zahlen. Bitte beachten Sie, dass sich diese Steuer immer auf das Vorjahr bezieht.

Jede als Eigentümer der Immobilie registrierte Person erhält eine IMI-Rechnung mit ihrem Anteil am fälligen Betrag. Z.b., Wenn es mehr als einen Eigentümer gibt, (ein Ehepaar, das im Rahmen eines Ehevertrags verheiratet ist), sind beide zu 50/50 gleiche Eigentümer der Immobilie in Portugal und erhalten beide eine Rechnung über ihre 50% basierend auf der Gesamtbetrag Zu zahlen).

IMI-Zahlungsfristen:

Die IMI-Rechnung wird im März ausgestellt und sollte bis zu der auf Ihrer Rechnung angegebenen Frist bezahlt werden, um Bußgelder für verspätete Zahlungen zu vermeiden. Die Zahlungstermine sind je nach Rechnungsbetrag unterschiedlich und können auf einmal oder in Raten wie folgt bezahlt werden:

- Bis zu 250 €, eine einmalige Rate, zahlbar im April

- Zwischen 250 € und 500 €, 2 Raten zahlbar im April und November

- ab 500 €, 3 Raten zahlbar im April, Juli und November

Bitte beachten Sie: Ratenzahlung ist nicht verpflichtend. Wenn Sie es vorziehen, können Sie die Steuer in einer Summe bezahlen. (In Ihrer Rechnung auf der Unterseite steht der volle Betrag und eine Referenznummer, die Sie verwenden müssen, wenn Sie den Gesamtbetrag bezahlen).
Wenn Sie nicht innerhalb der in Ihrer Rechnung angegebenen Frist bezahlen, zahlen Sie Verzugszinsen. Bleibt die Nichtzahlung bestehen, kann Ihr Immobilien/Grundstück beschlagnahmt werden.

Wie erhalte ich diese Rechnung?

Die IMI-Rechnung wird per Post an Ihre Steueradresse (die mit Ihrer Steuernummer oder NIF registrierte Adresse) gesendet. Sie können Ihre IMI-Rechnung jedoch online über die Finanças-Website www.portaldasfinancas.gov.pt > einsehen und bezahlen, aber nur wenn Sie registriert sind und ein Passwort dafür haben.

WO und WIE KANN die IMI-Steuer bezahlt werden?

Sie können es bezahlen unter:

- das Finanzamt (persönlich oder online)

- CTT-Büro (das Postamt)

- Geldautomat (Multibanco)

- Über Ihr portugiesisches Online-Banking

- Von einem nicht-portugiesischen Bankkonto.

Wie bezahlen Sie online über Ihre portugiesische Bank
- Ihr Referenzcode, „Referéncia de Pagamento“, ist einzigartig und mit Ihren registrierten Steuerinformationen verknüpft, wodurch der Zahlungsvorgang über Ihr portugiesisches Bankkonto schnell und problemlos erfolgt. Alles, was Sie tun müssen, ist, auf Ihre Onlinebanking-Website zuzugreifen und mit den folgenden Schritten fortzufahren:

* Klicken Sie auf Zahlungen - „Pagamentos“,

* Klicken Sie auf Staat - „Estado“,

* Klicken Sie auf Steuern- „Impostos“.

* Sie werden dann aufgefordert, Ihren „Referenzcode“ (15-stellige Zahl von der linken unteren Seite der IMI Rechnung) einzugeben.

* Geben Sie den Betrag € ein.

* Geben Sie die Steuernummer ein (9 Ziffern oben links) und klicken Sie auf Weiter

Nachdem Sie die Zahlung bestätigt haben, stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie Ihres ausgefüllten Transaktionsbelegs für Ihre Unterlagen aufbewahren.

Wie bezahlen Sie von einem nicht-portugiesischen Bankkonto:

Machen Sie eine Überweisung von Ihrer Bank mit den folgenden Informationen:

- Ihre portugiesische Steuernummer

- Die Referenzcode -"Referencia para Pagamento" - (die Referenznummer ist eine 15-stellige Nummer von unten links auf Ihrer IMI Rechnung)

An folgendes Konto:

Name des Gläubigers: Autoridade Tributaria e Aduaneira
Kontonummer: 83 69 27
IBAN: PT500 781 00190 000000836927
Name der Bank: Instituto de Gestão da Tesouraria e do Credito Publico
SWIFT-Code: IGCPPTPL

Für weitere Informationen können Sie eine kurze Anleitung zum Bezahlen Ihrer portugiesischen Steuern und zum Bezahlen Ihrer portugiesischen Steuern aus dem Ausland herunterladen (leider nur auf Englisch verfügbar).