Mit der Überarbeitung des portugiesischen Rechtsrahmens für Stadtentwicklung und Bauwesen sollen die Verfahren klarer, berechenbarer und einheitlicher werden. Eigentümer, Projektentwickler, Investoren und Planungsteams sollten ihre Vorhaben frühzeitig auf die neuen Vorschriften vorbereiten.

Eine Vertragsabtretung in einem Vorvertrag kann erfordern, dass Grunderwerbsteuer (IMT) vor der Urkunde bezahlt wird. Erfahren Sie, wann die Steuer anfällt.

Artikel 17 des portugiesischen IMT-Gesetzes sieht vor, dass der Erwerb von Immobilien, die ausschließlich zu Wohnzwecken bestimmt sind, durch Nichtansässige einem festen IMT-Steuersatz von 7,5 % unterliegt, ohne Anspruch auf Steuerbefreiungen oder -ermäßigungen. Die regulären IMT-Steuersätze können jedoch angewendet werden, wenn der Käufer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb steuerlicher Einwohner Portugals wird oder die Immobilie im Rahmen eines gesetzlich geregelten erschwinglichen Mietprogramms vermietet. In diesen Fällen kann beim portugiesischen Finanzamt eine Rückerstattung der Steuerdifferenz beantragt werden.

Gemäß des Gesetzes Nr. 78/2006 vom 04. April 2006, sind alle neu entstandenen Gebäude (für die eine Wohnlizenz beantragt wird), unabhängig von ihrem Standort, ab Januar 2009 dazu verpflichtet, ein Energiezertifikat zu beantragen und Energiesparmaßnahmen vorzunehmen, wie z. B. Solarzellen für das Aufheizen des Wassers und der Wohnräume zu installieren.

Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in Portugal zu kaufen? Erfahren Sie, welche Dokumente Sie als ausländischer Käufer für die Beantragung einer Hypothek benötigen und wie Sie sich optimal auf einen reibungslosen Ablauf vorbereiten.