Fertig-, Modul- und Containerhäuser erfreuen sich in Portugal aufgrund ihrer einfacheren und schnelleren Errichtung im Vergleich zu herkömmlichem Mauerwerk zunehmender Beliebtheit.

Diese Häuser stellen eine erschwingliche und nachhaltige Alternative auf dem Immobilienmarkt dar, insbesondere in städtischen Gebieten mit hohen traditionellen Immobilienpreisen.

Bitte beachten, in Portugal benötigen diese Häuser jedoch auch eine Baugenehmigung, die den Planungsvorschriften der jeweiligen Gemeinde entsprechen muss. 

Der Rechtsrahmen für Modul-, Fertig- oder Containerhäuser ähnelt dem für herkömmlich gebaute Wohnhäuser, daher ist für diese Bauart eine Genehmigung erforderlich.

Wenn Sie ein erschwingliches Eigenheim suchen, ohne Kompromisse bei der Qualität eingehen zu müssen, könnten diese Häuser die beste Option für Sie sein.

Der Immobilienmarkt ist derzeit für Hauskäufer eine Herausforderung. Die Preise sind extrem hoch, selbst für ältere Immobilien, und Neubauten sind noch teurer.

Dies zeigt sich insbesondere in städtischen Gebieten, wo hohe Nachfrage und Finanzierungsbeschränkungen den Erwerb von Wohneigentum erschweren. In diesem Zusammenhang stellen diese Haustypen (Fertighäuser, Modulhäuser und Containerhäuser) eine gute Alternative dar.

Bevor Sie mit dieser schnelleren und kostengünstigeren Bauart beginnen, müssen Sie die erforderlichen Genehmigungen einholen, darunter die Genehmigung zur Flächennutzung, die Einhaltung der Bauvorschriften und die zu entrichtenden Steuern.

1) Genehmigungsverfahren:

  a) Vor Baubeginn sollten bei der Gemeinde, in der das Haus gebaut werden soll, Vorabinformationen eingeholt werden, um die Realisierbarkeit des Projekts sicherzustellen. Anschließend muss das Architekturprojekt – Beschreibung, Pläne, Schnitte, Ansichten und weitere Elemente – dem Stadtrat der Gemeinde, in der das Haus gebaut werden soll, vorgelegt werden. Dieser Prozess muss vor Beginn der Montage und des Baus abgeschlossen sein.

Nach Genehmigung des Architekturprojekts müssen die technischen Pläne – Abwasser, Stromversorgung, Stromverteilung und Gasinstallation – vorgelegt werden, damit der Stadtrat die Stellen konsultieren kann, die eine Stellungnahme, Genehmigung oder Zulassung abgeben, das Gebäude analysieren und die Baugenehmigung erteilen müssen.

Nach Erteilung der Baugenehmigung können die Bauarbeiten beginnen. Es muss ein für die Arbeiten verantwortlicher Bauunternehmer und das Baubuch vorhanden sein.

  b) Nach Abschluss der Bauarbeiten müssen Sie beim Stadtplanungsamt der Stadt eine Nutzungsgenehmigung beantragen. Diese wird erteilt, sobald die Inspektionen bestätigt haben, dass die durchgeführten/gebauten Arbeiten den genehmigten Projekten, Wasserzertifikaten und Abwassersystemen entsprechen.

2) STEUERN – Sie müssen jährlich die Grund/Haus-steuer (IMI) auf den steuerpflichtigen Wert Ihrer Immobilie entrichten.

Unabhängig von der Bauart – Mauerwerk, Holz, Fertigbau oder Modulbau – wird die kommunale Grundsteuer (IMI) auf den steuerpflichtigen Vermögenswert von städtischen und ländlichen Gebäuden auf portugiesischem Gebiet erhoben. Sobald die Immobilie bei der Steuerbehörde registriert und die entsprechende Caderneta Predial (rechtliche Beschreibung) ausgestellt ist, muss diese Steuer jährlich entrichtet werden.

HINWEIS:

Es ist außerdem wichtig zu bedenken, dass die Beantragung von Wohnbaukrediten für diese Bauart schwieriger ist und die Zinssätze in der Regel höher und die Zahlungsfristen kürzer sind als bei herkömmlichen Bauvorhaben oder dem Kauf einer bereits errichteten Immobilie.

Was sind Fertighäuser?

 - Modulhäuser – Diese Häuser sind entweder vorgefertigte Gebäude in Einzelteilen oder aus mehreren Modulen zusammengesetzte Häuser. Sie werden in einer Fabrik hergestellt und zur Baustelle transportiert, wo sie zu einem einzigen Haus zusammengebaut und fertiggestellt werden.

 - Containerhäuser – sind Wohngebäude aus Schiffscontainern. Entgegen weit verbreiteter Vorurteile sind sie keine unästhetischen Metallkisten. Diese Stahlkonstruktionen sind langlebig, vielseitig und erfreuen sich in der modernen Architektur zunehmender Beliebtheit. Sie benötigen jedoch eine gute Isolierung, Belüftung und Klimatisierung, um ein komfortables Wohnumfeld zu gewährleisten.

Vorteile dieser Häuser:

 - Schnellere Bauzeit – Die Bauzeit hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Beschaffenheit des Baugrundstücks, die Art des Fundaments, die Komplexität des Projekts und die gewünschten Ausführungen. Im Vergleich zu herkömmlichen Häusern dauert der Bau jedoch nur einen Bruchteil der Zeit.

 - Günstiger – kann eine kostengünstige Option sein. Geringere Kosten durch geringere Arbeits- und Materialkosten.

 - Modular und transportabel – kann leicht verlegt oder erweitert werden.

Nachteile dieser Häuser:

 - Arbeitsintensiverer Prozess – erfordert sorgfältige Anpassungen und fachmännische Handhabung.

 - Benötigt spezialisierte Fachkräfte – Architekten, Ingenieure und Bauarbeiter mit Erfahrung im Bereich modularer Häuser sind unerlässlich.

 - Wartungsbedarf – insbesondere Containerhäuser sind bei unsachgemäßer Wartung anfällig für Rost.

 - Eingeschränkte architektonische Flexibilität – insbesondere bei Containerhäusern. Die festen Abmessungen von Containern können die Gestaltungskreativität einschränken.

 - Schlechte Wärmedämmung – insbesondere bei Containerhäusern (Stahl leitet Wärme und Kälte und erfordert daher eine hochwertige Dämmung).

Zusätzlicher Hinweis zu Mobilheimen:

Je nach Fall benötigen Fertighäuser, Modulhäuser und Containerhäuser ein Fundament. Wenn sie kein Fundament benötigen, gelten sie als mobile Fertighäuser und können beispielsweise auf ländlichem Gelände aufgestellt werden, sofern die Gesetzgebung dies zulässt. (Wenn Sie ein Haus auf Rädern oder ein Mobilheim nutzen, kann dies als „Wildcamping“ gelten, und die Gemeinde kann Sie zur Entfernung auffordern.)

Fazit:

Obwohl der Bau von Modul- und Fertighäusern hinsichtlich Bauweise und -technologie schneller sein mag, gilt dies nicht für Rechtsverfahren, deren Reaktionszeiten und Kosten mit denen eines herkömmlichen Baus vergleichbar sind.

* Diese Nachricht wurde mit Informationen von der Website von idealista verfasst.