Die neuen Regeln zur Inanspruchnahme der Befreiung von der IRS (Einkommensteuer) auf Kapitalerträge aus dem Verkauf von Eigenheimen sind bereits am 11. September 2024 in Kraft getreten.

Mit diesem neuen Erlass (Gesetzesdekret Nr. 57/2024, bereits im Diário da República veröffentlicht), der die neuen Regeln zur Befreiung von Kapitalerträgen beim Kauf und Verkauf von Eigenheimen in Kraft setzt, ist es jetzt möglich, ein eigenes dauerhaftes Eigenheim innerhalb eines Jahres statt innerhalb von zwei Jahren (wie bisher) zu kaufen und zu verkaufen. Diese neuen Regeln erleichtern die geografische Mobilität von Familien. Dieses Gesetzesdekret wurde jedoch ohne rückwirkende Kraft veröffentlicht, was bedeutet, dass im Jahr 2024 ein duales Regime für die Anwendung der Kapitalertragssteuerbefreiung (das neue und das alte Regime) bestehen wird.

Daher:

Das Verkaufsdatum des Hauses legt letztendlich den geltenden Rechtsrahmen fest, der sich auf die IRS-Erklärung (Einkommensteuererklärung) des nächsten Jahres auswirken wird.

- Wer das Haus bis zum 10. September 2024 verkauft, muss zwei Jahre darin gewohnt haben, sonst kann er nicht von der Regelung profitieren.

- Wer das Haus jedoch am oder nach dem 11. September 2024 verkauft, muss nur ein Jahr lang in dem Haus gewohnt haben, um keine IRS auf Immobilienkapitalgewinne zu zahlen.

Somit gelten die Regelungen (alt oder neu) je nach Verkaufsdatum der Immobilie:

- Bis zum 10. September 2024: Bei diesen Transaktionen gilt das alte Regime, bei dem der Mindestzeitraum zwischen dem Verkauf von Eigenheimen und Dauerwohnsitzen und dem Kauf eines neuen Hauses mit demselben Zweck 24 Monate beträgt. Familien können nur dann von der IRS-Befreiung für Kapitalgewinne aus dem Verkauf des Hauses profitieren, wenn sie dies in den letzten drei Jahren nicht getan haben;

- Ab dem 11. September 2024 (einschließlich): Ab diesem Datum gilt bereits das neue Steuerregime der IRS-Befreiung für Kapitalgewinne. Somit beträgt der Zeitraum zwischen dem Kauf und dem Verkauf des Hauses (für Eigenheime und Dauerwohnsitz) 12 Monate. Und die Familie muss sich keine Gedanken darüber machen, ob sie von den Vorteilen profitiert hat oder nicht, denn sie kann dieses Programm mehr als einmal nutzen.