Die jüngsten Änderungen des portugiesischen Bodenrechts zielen auf die Förderung von öffentlichem und bezahlbarem Wohnraum ab. Sie ermöglichen eine einfachere Umwidmung von ländlichen Grundstücken in städtische Bauflächen.
Diese Änderung soll dem Bedarf an mehr Wohnraum, insbesondere für Familien der Mittelschicht, gerecht werden und gleichzeitig Umweltschutz und soziale Gerechtigkeit gewährleisten. 

Laut dem im Amtsblatt (DR) veröffentlichten Diplom gilt das Gesetzesdekret für vier Jahre, beginnend am 31. Dezember 2024. Es ist jedoch vorgesehen, dass "der Verlängerung des Regimes die Vorlage und Diskussion eines Berichts in der Versammlung der Republik durch die Regierung vorausgeht, in dem die Anwendung dieses Gesetzesdekrets bewertet wird, das die Grundlage für die Entscheidung bildet".
Die Änderungen des Bodengesetzes in Portugal, insbesondere die im April 2025 verabschiedeten, zielen darauf ab, die Umwidmung von ländlichen Grundstücken in städtische Grundstücke zu beschränken, wobei der Schwerpunkt auf der Förderung von Wohnraum zu kontrollierten Kosten und erschwinglichen Mieten liegt. Das Gesetz Nr. 53-A/2025, das am 9. April veröffentlicht wurde, ändert Gesetzesdekret 117/2024 und führt wesentliche Änderungen an der Rechtsregime der territorialen Managementinstrumente (RJIGT), die darauf abzielen, um neue Bedingungen für die Neueinstufung von Böden, in städtische Grundstücke für Wohnzwecke zu erleichtern,
und legen dabei ein besonderes Augenmerk auf die Schutzgebiete.

Neues portugiesisches Bodenrecht: Welche Änderungen und welche Auswirkungen ergeben sich daraus?

Hier finden Sie einen detaillierten Überblick über die wichtigsten Änderungen (Idealista )

Umwidmung von ländlichen Grundstücken: Das neue Gesetz vereinfacht die Umwidmung von ländlichen Grundstücken in städtische Gebiete und ermöglicht so den Bau neuer Gebäude in bisher nicht-städtischen Gebieten. Laut Idealista konzentriert sich dies insbesondere auf Gebiete mit Potenzial für bezahlbaren Wohnraum.

Substitution von Konzepten: Der Begriff "Wohnungen mit mittlerem Wert" wurde in Übereinstimmung mit den Vorschlägen der Sozialistischen Partei durch "erschwingliche Miete" oder "Wohnen zu kontrollierten Kosten" ersetzt.

Vorrang für bezahlbaren Wohnraum: Ein erheblicher Anteil der Neubauten muss für öffentlichen oder bezahlbaren Wohnraum vorgesehen sein, wobei eine Preisobergrenze gilt, um die Erschwinglichkeit zu gewährleisten.

Bauprozentsatz: Die neue Regelung legt fest, dass mindestens 70 % der gesamten oberirdischen Baufläche für öffentlichen Wohnungsbau, erschwingliche Mieten oder Wohnraum zu kontrollierten Kosten bereitgestellt werden müssen, wobei auch das Vorhandensein oder die Bereitstellung einer angemessenen allgemeinen und lokalen Infrastruktur sichergestellt wird.

Umweltschutz: Das Gesetz ermöglicht zwar mehr Bautätigkeit, schützt aber weiterhin Gebiete mit hohem landwirtschaftlichen oder ökologischen Wert.

Kommunale Autonomie und Vereinbarkeit mit lokalen Strategien: Das neue Gesetz gewährt den Gemeinderäten mehr Autonomie bei der Entscheidung, welche Gebiete für eine Umwidmung in Frage kommen. Dadurch wird das Verfahren vereinfacht und besser auf die lokalen Bedürfnisse abgestimmt. Die Umwidmung der Flächen muss mit der lokalen Wohnungsbaustrategie, der kommunalen Wohnungssatzung oder dem bestehenden Wohnungstausch vereinbar sein und ergänzende Nutzungen berücksichtigen, die dem Wohnzweck nicht entgegenstehen.

Vereinfachte Verfahren: Das Gesetz zielt darauf ab, das Umwidmungsverfahren zu vereinfachen und es schneller und effizienter zu gestalten.

Aufhebung bisheriger Möglichkeiten: Die Möglichkeit, Wohnungen für Landarbeiter außerhalb bestehender Stadtgebiete zu bauen, wurde aufgehoben.

Laufzeit und Evaluation:

Das Gesetzesdekret tritt am 31. Dezember 2024 in Kraft und wird vier Jahre lang in Kraft sein. Die Verlängerung dieser Regelung wird davon abhängen, ob in der Versammlung der Republik ein Bericht vorgelegt und erörtert wird, in dem ihre Anwendung bewertet und die Entscheidung über ihre Verlängerung gerechtfertigt wird.

Diese Änderungen zielen darauf ab, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, indem eine effizientere Nutzung des verfügbaren Landes gefördert wird.

Weitere Informationen finden Sie im vollständigen Artikel über Idealista und The Portugal News

Hinweis: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ersetzt nicht die Konsultation der offiziellen Gesetzgebung.