Der erste Schritt sollte darin bestehen, die Aspekte des Kaufs zu klären, was den Preis und den Inhalt des Geschäfts betrifft, und alle rechtlichen Dokumente vom Verkäufer zu verlangen.

Bevor Sie eine Immobilie in Portugal kaufen, muss jeder Käufer eine portugiesische Steuernummer haben, die von den portugiesischen Steuerbehörden vergeben wird. Wenn Sie verheiratet sind, muss auch Ihr Ehepartner diese Nummer ausstellen, was die Voraussetzung für das Vermögen ist. Beachten Sie auch, dass diese Nummer Sie immer als Steuerzahler ausweist.

Bevor Sie weitermachen, sollten Sie wissen, wie hoch die Steuern sind, die Sie für Ihren Erwerb zahlen müssen. Die Steuern richten sich nach dem Preis der Immobilie oder nach der Höhe der Bewertung der Immobilie durch das Finanzamt. Sie können für die Stempelsteuer 0,8 Prozent und für die Grunderwerbssteuer zwischen 0 Prozent und 6 Prozent veranschlagen, wenn der Kaufpreis unter 1.000.000 Euro liegt, und 7,5 Prozent für über 1.000.000 Euro.

Nach der Zusammenstellung der rechtlichen Dokumente und der Steuernummer besteht der nächste Schritt zur Absicherung des Geschäfts darin, einen Reservierungsvertrag oder einen Kauf- und Verkaufsvertrag abzuschließen, in dem alle mit dem Verkäufer vereinbarten Verkaufsbedingungen festgehalten werden, einschließlich des Fertigstellungstermins, des Immobilienpreises, der Zahlungsbedingungen, des Datums und der Umstände der Fertigstellung, einer eventuellen Vorkaufsfrist, der Verpflichtung zur Übernahme von Kosten, Garantien, Verzögerungen, Vertragsverletzungen, der Gerichtsbarkeit, des beteiligten Immobilienmaklers und des Inventars an Möbeln und Ausrüstungsgegenständen, falls diese im Preis inbegriffen sind, und andere, je nach Lage der Immobilie.

Die Einschaltung eines Immobilienmaklers muss in Portugal angegeben werden. Wenn Sie diese Informationen im Vertrag nicht angeben, machen Sie sich der geltenden Strafe für Ungehorsam schuldig.

Im Kaufvertrag wird zwischen den Parteien eine Kaution vereinbart, die bei der Unterzeichnung des Vertrages zu zahlen ist.

Nach Abschluss des gesamten Prozesses wird die Kauf- und Verkaufsurkunde ausgestellt, die Immobilie wird auf Sie übertragen und formell im Grundbuchamt und im Finanzamt eingetragen, was Ihnen die volle Sicherheit des Eigentums gewährt.

Sollten Sie nicht in der Lage sein, an allen bürokratischen Verfahren teilzunehmen, kann Ihr Anwalt Sie vertreten und alle rechtlichen Aspekte des Kaufprozesses analysieren, einschließlich der Bestätigung, dass die Immobilie frei von Hypotheken, Schulden oder anderen Verträgen ist.

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