Portugals Immobilienmarkt bleibt auch 2026 eine strategische Wahl

Internationale Investoren setzen weiterhin auf Portugal – nicht nur wegen seines Klimas und Lebensstils, sondern auch aufgrund seiner stabilen Marktfundamentaldaten.

In einem globalen Umfeld, das von Unsicherheit und Preisschwankungen geprägt ist, zeichnet sich Portugal durch wettbewerbsfähige Einstiegspreise, stetiges langfristiges Wachstum, attraktive Mietrenditen, Steuereffizienz und ein transparentes, ausländische Käufer willkommen heißendes Rechtssystem aus.

Von erstklassigen Stadterneuerungsprojekten in Lissabon bis hin zu touristisch geprägten Immobilien an der Algarve bietet das Land vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Wohnen, Gewerbe und Gastgewerbe.

Die aktuellsten Indikatoren für 2026 bestätigen, dass der portugiesische Immobilienmarkt für ausländische Investoren weiterhin einer der attraktivsten in Europa ist. Dies spiegelt die positiven Auswirkungen der in den letzten Jahren eingeführten und umgesetzten Maßnahmen wider.

Laut den neuesten offiziellen Daten des portugiesischen Statistikamtes (INE) erreichte der nationale Medianpreis für Wohnhäuser im dritten Quartal 2025 2.111 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von 16,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2024.

Die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen belief sich im dritten Quartal 2025 auf 41.117, was einem moderaten Wachstum von 4,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der portugiesische Immobilienmarkt erlebt einen anhaltenden Boom. Die Preise steigen jährlich um mehr als 15 % und übertreffen damit den EU-Durchschnitt. Prognosen zufolge wird das Wachstum bis 2027 anhalten. Angetrieben von der hohen internationalen Nachfrage und dem begrenzten Angebot führen die Algarve und Lissabon die Preisentwicklung an und ziehen trotz der Anpassungen des Golden-Visa-Programms Investoren und Expats an.

Wichtigste Punkte des Immobilienbooms (2025–2026):

Rekordverdächtiger Preisanstieg: 2025 verzeichneten die Hauspreise in Portugal einen der höchsten Anstiege in Europa mit einem Plus von über 17 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Preis pro Quadratmeter stieg deutlich.

Internationale Nachfrage: Portugal bleibt ein Top-Ziel für Investoren und Ausländer (Amerikaner und Europäer), wobei die Nachfrage das Angebot übersteigt.

Besondere Regionen: Die Algarve und Lissabon weisen die höchsten Preise auf. Gebiete wie Comporta und Melides erreichen hohe Werte, während der Alentejo als Wachstumsmarkt hervorsticht.

Treiber: Hohe Nachfrage, der Fokus auf Sanierung, gestiegene Baukosten (ca. 30 % in den letzten vier Jahren) und ein florierender Tourismus treiben den Markt an.

Trend 2026: Es wird erwartet, dass die Immobilieninvestitionen weiter um rund 8 % wachsen und die Anzahl der Transaktionen um mehr als 10 % zunimmt. Unterstützt wird dies durch ein sicheres Umfeld und eine hohe Lebensqualität.

Trotz der Risiken zeigt sich der Markt widerstandsfähig, die Preise haben sich im letzten Jahrzehnt mehr als verdoppelt.

All diese Entwicklungen belegen, dass der Kauf von Immobilien in Portugal weiterhin eine aussichtsreiche Entscheidung ist – sei es, um sich in einem der besten EU-Länder niederzulassen oder um bis 2026 eine solide Rendite auf Ihre Investition zu erzielen.

Hinweis: Die obigen Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar.